recherche-quality-gate-raeumung

name: recherche-quality-gate-raeumung description: "Recherche von Zwangsversteigerungsterminen im amtlichen ZVG-Portal für Investoren und Gläubiger. Anwendungsfall Mandant sucht Versteigerungsobjekte oder Gläubiger will Terminuebersicht. Normen §§ 87 ff. ZVG Versteigerungstermin § 74a ZVG Verkehrswert. Prüfraster Suchparameter Treffer Gutachten-Do..."

ZVG-Portal-Recherche

Arbeitsweg

• Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
• Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: ZVG § 149 Beschlagnahme mit Anordnung, Rechnungslegung 12 Monate, Verteilungstermin nach Plan, sofortige Beschwerde 2 Wochen.
• Tragende Normen verifizieren: ZVG §§ 146-161 (Zwangsverwaltung), 1-150 (Zwangsversteigerung), §§ 869-882 ZPO, GVKostG, RPflG, GBO §§ 19, 20, 53 — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
• Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Gläubiger, Schuldner, Zwangsverwalter, Vollstreckungsgericht (AG), Rechtspfleger, Grundbuchamt, Mieter, Hausverwaltung.
• Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Zwangsverwaltungsantrag, Anordnungsbeschluss, Verwalterbestallung, Verwaltervergütungsfestsetzung, Rechnungslegung, Verteilungsplan, Aufhebungsbeschluss — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

Startet bei

• Auftrag: "Suche im ZVG-Portal"
• Prüfung eines Aktenzeichens, Gerichts, Ortes, Ortsteils, Objekttyps oder Termins
• Abgleich, ob Gutachten, Exposee oder Fotos im Portal verfügbar sind

Workflow

1. Suchziel klären: Gericht, Bundesland, Ort, Ortsteil, Straße, Aktenzeichen, Objektart, Terminfenster.
2. Portal öffnen: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=Termine%20suchen.
3. Parameter dokumentieren: Bundesland, Gericht, Verfahrensart, Objektart, Straße, PLZ, Ort, Ortsteil, Termin von/bis, Sortierung.
4. Treffer sichern: Trefferzahl, Aktenzeichen, Gericht, Objektbeschreibung, Verkehrswert, Termin, Detail-URL, Abrufdatum.
5. Downloads prüfen: Gutachten, Exposee, Fotos nur vermerken; keine fremden Fotos in Test- oder Arbeitsakten übernehmen.
6. Negativtreffer festhalten: Auch "0 Treffer" ist ein verwertbares Rechercheergebnis.
7. Grenzen notieren: Portal ist Veröffentlichungsplattform. Maßgeblich bleiben Bekanntmachung, Gerichtsakte, Grundbuch und Termin.

Ausgabe

• Rechercheprotokoll mit URL, Datum, Suchparametern, Trefferliste und offenem Nachfassbedarf
• Kurzvermerk für Akte oder Mandantenkommunikation

Ausformulierungspflicht und Formatstandard. Das Endprodukt wird in vollständigen, ausformulierten Sätzen geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie [Name der Mandantin] werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.

Schriftbild: Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist Times New Roman 11 pt als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.

Nummerierung: Gliederung ausschließlich dezimal (1, 1.1, 1.1.1 und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.

Qualitätsgates

• Abrufdatum und Uhrzeit enthalten
• Suchparameter so konkret, dass die Recherche wiederholbar ist
• Treffer nicht mit materieller Rechtsprüfung verwechselt
• Bei Portalfehler oder leerem Treffer: keine Fantasie-Treffer erzeugen

Rote Schwellen

• Behaupteter Termin ohne Treffer-/Gerichtsbeleg
• Download fremder Fotos in eine Demo- oder Testakte
• Verwechslung privater ZVG-Portale mit dem amtlichen Portal

Interne Vorlage

• assets/templates/zvg-portal-rechercheprotokoll.md

Amtliche Erstquellen

• Amtliches Portal: https://www.zvg-portal.de/
• Suchformular: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=Termine%20suchen

Ergänzende Rechtsprechung

• Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.

Paragrafenkette Portal-Recherche

§ 12 GBO (Einsicht Grundbuch) → § 14 GBO (berechtigtes Interesse) → § 2 ZVG (Vollstreckungsgericht) → § 750 ZPO (vollstreckbarer Titel) → §§ 899-900 BGB (Grundbucheinsicht und Wirkung)

Recherche-Checkliste Zwangsverwaltung