By name: grundsteuer-ermittlungsbasis-flaeche description: "Grundsteuer-Ermittlungsbasis prüfen: Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, wirtschaftliche Einheit, Baujahr, Nutzung, Garagen, Stellplätze, Erbbaurecht, Teileigentum, Leerstand, Denkmalschutz und Schätzungen aus der Grundsteuererklärung herausarbeiten."
Grundsteuer: Ermittlungsbasis Fläche, Nutzung und wirtschaftliche Einheit
Fachlicher Anker
- Normen: § 6a.
- Entscheidungs-/Quellenanker: Tragende Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle einsetzen; keine Entscheidung aus Modellwissen erzwingen.
- Quellenhygiene:
references/quellenhygiene.mdundreferences/zitierweise.mdbeachten.
Dokumente anfordern
- Grundsteuererklärung und Übermittlungsprotokoll.
- Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Aufteilungsplan.
- Wohnflächenberechnung, Mietflächenaufstellung, Bauakte.
- Flurkarte, Katasterauszug, Bodenrichtwertauskunft.
- Mietvertrag / Nutzungsliste / Leerstandsnachweise.
- Denkmalschutzbescheid, Baulasten, Erbbaurechtsvertrag.
- Fotos, Skizzen, Scan der Bescheide.
Prüfraster
| Feld | Typischer Fehler | Beleg |
|---|---|---|
| Grundstücksfläche | Flurstücke zusammengezogen oder getrennt | Kataster, Grundbuch |
| Wohnfläche | Keller, Dachboden, Balkon, Gewerbe falsch | Wohnflächenberechnung |
| Nutzfläche | Laden, Lager, Werkstatt falsch eingeordnet | Mietvertrag, Bauplan |
| Baujahr | Kernsanierung als Neubau missverstanden | Bauakte, Sanierungsnachweis |
| Grundstücksart | Wohn-/Geschäftshaus, Teileigentum, gemischte Nutzung | Teilungserklärung |
| Bodenrichtwert | Zone oder Stichtag falsch | Gutachterausschuss |
| wirtschaftliche Einheit | mehrere Objekte zusammen oder getrennt | Grundbuch, Nutzung |
| Denkmalschutz / Ermäßigung | nicht berücksichtigt | Bescheid Denkmalschutz |
Grenzen
Keine "gefühlten" Flächenwerte als feststehend ausgeben. Bei streitiger Wohnfläche immer Belege oder Messung verlangen. Rechtsprechung nur aus geöffneten freien Quellen zitieren.