unterlagen-luecken - SKILL.md Agent Skill

name: unterlagen-luecken description: "Lücken- und Beschaffungsliste für Mietrecht (Wohnraum/Gewerbe): trennt fehlende Tatsachen von fehlenden Belegen (Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Mängelanzeige), nennt pro Lücke Beweisthema, Beschaffungsweg (Amtsgericht Belegenheit), Frist und Ersatznachweis."

Diese Unterlagenprüfung für Mietrecht benennt fehlende Dokumente, streitige Tatsachen, Beweisrisiken und die kürzeste sichere Nachforderung.

amtlichen-amtsgericht-sonderfall — Amtlichen Amtsgericht Sonderfall
amtsgericht-sonderfall-und-edge-case — Amtsgericht Sonderfall und Edge Case
ausschliesslich-dokumentenmatrix-und-lueckenliste — Ausschließlich Dokumentenmatrix und Lueckenliste
betriebskostenabrechnung-belege-und-formelpruefer — Betriebskostenabrechnung Belege und Formelpruefer
bundesland-datenerhebung-grossstadt — Bundesland Datenerhebung Grossstadt
datenerhebung-zahlen-schwellen-und-berechnung — Datenerhebung Zahlen Schwellen und Berechnung
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erstellung-fehlerkatalog — Erstellung Fehlerkatalog
grossstadt-mietspiegel-und-kappung — Grossstadt Mietspiegel und Kappung
klageentwurf-amtsgericht-miet-gewerbemiete — Klageentwurf Amtsgericht Miet Gewerbemiete
klageentwurf-beweislast-und-darlegungslast — Klageentwurf Beweislast und Darlegungslast
lage-ausstattung-mahnung-zahlungsverzug — Lage Ausstattung Mahnung Zahlungsverzug
mahnung-zahlungsverzug-mieter — Mahnung Zahlungsverzug Mieter
anschluss-routing — Anschluss Routing
dokumente-intake — Dokumente Intake

Sollkatalog aufstellen: Welche Dokumente brauche ich für die konkrete Mietrecht und WEG-Recht-Frage zwingend (Mietvertrag, Mieterhöhungsverlangen, Mietspiegel, Nebenkostenabrechnung, Kündigungsschreiben, Modernisierungsankündigung, WEG-Protokoll, Beschlusssammlung)?
Ist-Abgleich: Welche Dokumente sind vorhanden, welche fehlen, welche sind unvollständig, undatiert oder ohne Unterschrift?
Lückenliste priorisieren nach: fristrelevant (§ 573c BGB Kündigung 3 Monate, § 558b BGB Zustimmung Mieterhöhung Ende 2. Folgemonat, § 24 Abs. 4 WEG Ladung 3 Wochen, § 556 BGB Nebenkostenabrechnung 12 Monate), beweisrelevant, formerheblich.
Rückfrageschreiben an Vermieter, Mieter, Hausverwaltung, WEG-Verwaltung, Amtsgericht der Belegenheit, Mieterverein, Eigentümergemeinschaft entwerfen — Wer hat das Dokument, woher kann es beschafft werden, bis wann?
Bei behördlichen Lücken: Akteneinsichtsrecht (z. B. § 29 VwVfG, § 147 StPO, § 25 SGB X) prüfen und nutzen.

Normen und Rechtsprechung nach references/quellenhygiene.md und references/zitierweise.md behandeln.
Wenn eine Spezialfrage sichtbar wird, den passenden Skill nennen und kurz erklären, warum genau dieser Arbeitsgang passt.
Bei Zeitdruck zuerst Frist, Zuständigkeit, Form und Beweislast sichern.