einstieg-routing - SKILL.md Agent Skill

name: einstieg-routing description: "Einstieg, Triage und Routing für Immobilienrechtspraxis: ordnet Rolle (Käufer, Verkäufer, Notar), markiert Frist (Vormerkung), wählt Norm (BGB §§ 433/873/925, GrEStG, GBO) und Zuständigkeit (Grundbuchamt), leitet zum passenden Spezial-Skill."

Einstieg und Routing

Einsatzlage

Dieser Einstieg routet Immobilienrechtspraxis vom ersten Sachverhalt zu Rollen, Fristen, zuständiger Stelle, passendem Spezialpfad und nächstem Arbeitsprodukt.

Fachlandkarte dieses Plugins

betriebskostenabrechnung-erstellen-asset-management — Betriebskostenabrechnung Erstellen Asset Management
betriebskostenabrechnung-pruefen-asset-management — Betriebskostenabrechnung Prüfen Asset Management
case-gegen-grundbuchanalyse — Case Gegen Grundbuchanalyse
case-management-grundbuchanalyse-immo — Case Management Grundbuchanalyse Immo
gegen-verhandlung-vergleich-und-eskalation — Gegen Verhandlung Vergleich und Eskalation
grundbuchanalyse — Grundbuchanalyse
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immo-aufteilungsplan-weg — Immo Aufteilungsplan WEG
immo-bauliche-veraenderung-energieausweis — Immo Bauliche Veraenderung Energieausweis
immo-bauvertrag-vob-kaufvertrag-grundstueck — Immo Bauvertrag VOB Kaufvertrag Grundstueck
immo-energieausweis — Immo Energieausweis
immo-gewerbliche-mieter-konkurs — Immo Gewerbliche Mieter Konkurs
immo-grundschuld-bestellung-makler-honorar — Immo Grundschuld Bestellung Makler Honorar
anschluss-routing — Anschluss Routing
dokumente-intake — Dokumente Intake

Arbeitsweg

Rolle und Ziel klären: Welche Partei vertritt der Mandant, welcher Ergebnistyp wird gebraucht (Schriftsatz, Bescheidprüfung, Vertragsentwurf, Stellungnahme), welches Verfahren oder Dokument liegt vor?
Eilfristen isolieren: die im Fachgebiet einschlägigen Verfahrens- und materiellen Fristen pflichtmäßig vorab markieren und nicht aus Modellwissen finalisieren.
Fachpfad wählen: zentrale Anker im Immobilienrechtspraxis sind die einschlägigen Normen des Fachgebiets live über gesetze-im-internet.de und dejure.org prüfen. Anhand des Sachverhalts in einen Sach-Cluster routen und den passenden Spezial-Skill aus der Fachlandkarte oben benennen.
Zuständige Stelle bestimmen: Mandant, Gegner, zuständiges Gericht oder Behörde, etwaige Sachverständige oder beauftragte Stellen.
Nur die Rückfragen stellen, die die nächste Weiche tatsächlich ändern.

Qualitätsanker

Normen und Rechtsprechung nach references/quellenhygiene.md und references/zitierweise.md behandeln.
Wenn eine Spezialfrage sichtbar wird, den passenden Skill nennen und kurz erklären, warum genau dieser Arbeitsgang passt.
Bei Zeitdruck zuerst Frist, Zuständigkeit, Form und Beweislast sichern.