umbau-modernisierung-zuschlag-bestand - SKILL.md Agent Skill

name: umbau-modernisierung-zuschlag-bestand description: "HOAI-Fachfrage: Umbau, Modernisierung, Instandsetzung, Instandhaltung, Umbauzuschlag, Bestandsschwierigkeit und Abgrenzung zu Neubau/Erweiterung im Honorar- und Leistungsumfang prüfen im Hoai Leistungsphasen Praxis."

Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
Tragende Normen verifizieren: HOAI §§ 1-13, 14-37 (Objektplanung), 38-52 (Flachbau, Ingenieurbauwerke), BGB §§ 631 ff., VOB/B — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

Maßnahme technisch beschreiben: Eingriffstiefe, Bestand, Erweiterung, Nutzungsänderung.
Leistungsbild wählen und Bestand separat erfassen.
Prüfen, ob Umbau-/Modernisierungszuschlag vereinbart oder plausibel zu verhandeln ist.
Besondere Leistungen abgrenzen: Bestandsaufnahme, Schadstoff, Brandschutz, Denkmalschutz, Nutzerumzug.
Haftungsfalle markieren: unbekannter Bestand ist kein Freibrief, aber auch kein automatisch übernommenes Risiko.