bauvertrag-und-verbraucherbauvertrag - SKILL.md Agent Skill

name: bauvertrag-und-verbraucherbauvertrag description: "Prüft Bauvertrag §§ 650a ff. BGB, Verbraucherbauvertrag, Abnahme, Mängel und Vergütung."

Normen-/Quellenanker: BGB Besonderer Teil: Kaufrecht, Werk-/Dienstvertrag, Auftrag/Geschäftsbesorgung, Miet-/Leasingnähe, GoA, Bereicherung, Delikt, Verjährung und AGB-Schnittstellen.
Entscheidende Weiche: Anspruchsgrundlage, Vertragstyp/Mischvertrag, Pflichtverletzung, Vertretenmüssen, Schaden, Einwendung und Beweisfrage sauber trennen.
Arbeitsprodukt: Liefere eine fallbezogene Norm / Tatsache / Beleg / Wertung / Gegenargument / nächster Schritt-Matrix und einen direkt nutzbaren Textbaustein, wenn der Nutzer einen Entwurf braucht.

§§ 650a–650v BGB: Bauvertrag, Verbraucherbauvertrag, Architekten- und Ingenieurvertrag
§§ 631–650 BGB: allgemeines Werkvertragsrecht als Basis
§ 640 BGB: Abnahme und Abnahmepflicht
§ 641 BGB: Fälligkeit der Vergütung
§ 650b BGB: Anordnungsrecht des Bestellers
§ 650c BGB: Vergütungsanpassung bei Anordnungen
§ 650e BGB: Sicherungshypothek des Unternehmers
§ 650f BGB: Bauhandwerkersicherheit
§§ 650i–650n BGB: Verbraucherbauvertrag (Informationspflichten, Widerrufsrecht)
VOB/B als ergänzendes Regelwerk (nur wenn vereinbart)

Handelt es sich um einen einfachen Bauvertrag oder einen Verbraucherbauvertrag?
Ist die VOB/B wirksam in den Vertrag einbezogen worden?
Welche Leistungspflichten wurden vereinbart und welche Abweichungen sind eingetreten?
Wurde die Abnahme erklärt oder verweigert; liegen Mängel vor?
Gibt es Anordnungen des Bestellers nach § 650b BGB und wie wurde die Vergütung angepasst?
Welche Sicherheiten wurden gestellt oder gefordert?
Bestehen Kündigungsrechte nach § 648 oder § 648a BGB?

Vertragstyp: Bauvertrag (§ 650a BGB), Verbraucherbauvertrag (§ 650i BGB) oder allgemeiner Werkvertrag?
VOB/B-Einbeziehung und AGB-Wirksamkeit nach §§ 305 ff. BGB prüfen
Abnahme: ordnungsgemäße Erklärung, fiktive Abnahme, verweigerte Abnahme mit Mängelrüge
Mängel: Sachmangel nach § 633 BGB, Nacherfüllungspflicht, Fristsetzung
Vergütungsanpassung bei Anordnungen nach § 650c BGB
Sicherungshypothek (§ 650e BGB) und Bauhandwerkersicherheit (§ 650f BGB) prüfen
Kündigung: freie Kündigung (§ 648 BGB), außerordentliche Kündigung (§ 648a BGB)
Verjährung der Mängelrechte: § 634a BGB (5 Jahre bei Bauwerken)

Beim Verbraucherbauvertrag gelten strenge Informationspflichten und ein Widerrufsrecht nach § 650l BGB.
Die fiktive Abnahme setzt eine ordnungsgemäße Fristsetzung voraus.
Vergütungsanpassung nach § 650c BGB muss rechtzeitig geltend gemacht werden.
VOB/B-Klauseln können gegenüber Verbrauchern als AGB unwirksam sein.

Keine Kommentar-, Aufsatz- oder BeckRS/Juris-Blindzitate.
Tragende Gesetzesstände live gegen amtliche/frei zugängliche Quellen prüfen.
Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und überprüfbarer Quelle verwenden.
Bei Unsicherheit die Annahme ausdrücklich markieren und eine Rückfrage oder Quellenprüfung auslösen.