tapu-iptali-ve-tescil-davasi

name: tapu-iptali-ve-tescil-davasi description: "Yolsuz veya geçersiz bir tescilin iptali ile gerçek hak durumuna uygun tescilin sağlanması gerektiğinde; muris muvazaası, sahte vekâletname, ehliyetsizlik, hile, irade fesadı, harici satış gibi sebeplerle tapu kaydına itiraz edileceğinde kullanılır."

Tapu İptali ve Tescil Davası

Görev

Gerçek hak durumuna aykırı (yolsuz) tescilin iptalini ve doğru malik adına tescili sağlayacak davayı sebep, taraf, görev/yetki ve ispat yönünden kurmak.

Soğuk başlangıç (intake)

• İptal sebebi ne: muris muvazaası, sahte/iptal edilmiş vekâletname, ehliyetsizlik, irade fesadı (hata-hile-korkutma), harici/geçersiz satış, çifte tapu?
• Dava konusu pay mı, tüm parsel mi; ara malikler / iyiniyetli üçüncü kişi devri var mı?
• Davacının üstün hakkı hangi belgeye dayanıyor (miras, önceki tescil, sözleşme)?
• Tapudaki son işlem tarihi ve elden ele devir zinciri nedir?

Denetim şeması

1. Sebebi hukuken adlandır. Muvazaa/muris muvazaası → TMK m.706, TBK m.19 ve TBK m.237; saklı pay değil, mülkiyetin hiç geçmemesi tartışılır. İrade fesadı → TBK m.30-39. Ehliyetsizlik → TMK m.15. Sahte vekâlet → temsil yetkisinin yokluğu.
2. Yolsuz tescil zeminini kur. Geçerli hukuki sebep yoksa tescil yolsuzdur (TMK m.1024); gerçek hak sahibi düzeltmeyi/iptali isteyebilir (TMK m.1025).
3. İyiniyetli üçüncü kişi süzgecinden geçir. Yolsuz tescile dayanarak iyiniyetle ayni hak kazanan üçüncü kişi korunur (TMK m.1023); bu durumda iptal yerine TMK m.1007 tazminatı (Hazineye karşı) gündeme gelir. İyiniyet TMK m.3'e göre değerlendirilir, kötüniyet ispatı davacıdadır.
4. Taraf ve husumeti belirle. Davalı kayıt maliki ve varsa ara malikler; muris muvazaasında davacı saklı pay sahibi olmayan mirasçı da olabilir, husumet diğer mirasçı/lehtara yöneltilir.
5. Görev ve yetki. Görevli mahkeme asliye hukuk; yetki taşınmazın bulunduğu yer kesin yetkisi (HMK m.12). Dava değeri taşınmazın/payın değeridir (harç).
6. İspat yükü. İddianın türüne göre davacıda (TMK m.6); muvazaada yazılı delil/yakınlık karinesi, ehliyetsizlikte sağlık kurulu raporu, vekâlette sahtelik incelemesi. Tapu kaydı, akit tablosu, keşif esastır.
7. Ara sonuç. İptal mümkün mü yoksa tazminata mı dönülmeli; talep sonucu (iptal + tescil) net yazılır.

Çıktı modülleri

• Sebep–delil–talep matrisi (her iptal sebebine bağlanan delil ve madde).
• Dava dilekçesi iskeleti (taraflar, vakıa, hukuki sebep, talep sonucu, [doldurulacak] alanlar).
• İyiniyetli üçüncü kişi riski ve alternatif tazminat yolu notu.

Plugin bağlamı

Bu beceri tapu-kadastro eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

• İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
• Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
• Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
• Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
• MCP araçları varsa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kuruluysa kanun/madde metnini hafızadan değil madde_getir / kanun_metni_getir / mevzuat_ara ile getir; turk-hukuku-ictihat-mcp kuruluysa kararları ictihat_ara / karar_getir ile bulup künyeyi (mahkeme, esas/karar no, tarih) aynen aktar. Bu araçlar mevcutsa doğrulamada önce onları kullan; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

• Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
• Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
• Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
• Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.