kiralanan-ayip-onarim-kullanim - SKILL.md Agent Skill

name: kiralanan-ayip-onarim-kullanim description: "Kiralananda teslimden önce/sonra ayıp, onarım yükümlülüğü, kira indirimi, giderlerin kime ait olduğu veya kiracının kullanımdan yoksun kalması söz konusu olduğunda bu beceriyi kullan."

Kiralananın Ayıbı, Onarım ve Kullanıma Elverişlilik

Görev

Kiralananın sözleşmeye uygun, kullanıma elverişli halde tutulması yükümlülüğünü ve ayıp hükümlerini uygulamak; kiracının kira indirimi, onarım, gider ve tazminat taleplerini; tarafların bakım-onarım yükünü saptamak.

Soğuk başlangıç (intake)

Ayıp teslim anında mı vardı, sonra mı doğdu?
Ayıbın niteliği ne (kullanımı engelleyen mi, küçük mü)?
Kiracı kiraya vereni bildirim/ihtarla uyardı mı?
Hangi onarımlar yapıldı, masrafı kim karşıladı?

Denetim şeması

Teslim ve elverişli halde bulundurma (TBK m.301): Kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli halde teslim eder ve kira süresince bu halde bulundurur.
Teslim sırasında ayıp (TBK m.304): Kiralanan önemli ayıpla teslim edilirse, kiracı genel hükümlere (ifa etmeme) başvurabilir; önemsiz ayıpta kullanım sürerken ayıbın giderilmesi istenebilir.
Sonradan doğan ayıp (TBK m.305-306): Kiracı seçimlik haklar kullanabilir — ayıbın giderilmesi, kira bedelinden orantılı indirim (m.307), zararın giderimi (m.308) ve şartları varsa fesih. Ayıbı kiraya verene bildirme yükü kiracıdadır.
Ayıbın giderilmesi/kiracının onarımı (m.306): Kiraya veren makul sürede gidermezse, kiracı ayıbı giderip masrafı kiradan düşebilir veya benzer kiralanan temin edebilir.
Temizlik ve küçük onarımlar (TBK m.317): Olağan kullanımın gerektirdiği temizlik ve bakım giderleri kiracıya; esaslı onarım kiraya verene aittir.
Üçüncü kişinin/üstün hakkın ileri sürülmesi (TBK m.309-312): Zapt benzeri durumlarda kiracının hakları.
İspat ve ara sonuç: Ayıbın varlığı ve niteliği (keşif/bilirkişi), bildirim, indirim/gider hesabı.

Çıktı modülleri

Ayıp türü-seçimlik hak eşleştirmesi.
Kira indirimi/gider hesabı taslağı.
Kiraya verene ayıp bildirim ihtarnamesi.

Plugin bağlamı

Bu beceri kira-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
MCP araçları varsa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kuruluysa kanun/madde metnini hafızadan değil madde_getir / kanun_metni_getir / mevzuat_ara ile getir; turk-hukuku-ictihat-mcp kuruluysa kararları ictihat_ara / karar_getir ile bulup künyeyi (mahkeme, esas/karar no, tarih) aynen aktar. Bu araçlar mevcutsa doğrulamada önce onları kullan; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.