karar-iptali-davasi - SKILL.md Agent Skill

name: karar-iptali-davasi description: "Kat malikleri kurulunun bir kararı kanuna, yönetim planına veya dürüstlük kuralına aykırı bulunduğunda ya da kurul kararı eksik/gereken kararı almaktan kaçındığında; KMK m.33 kapsamında iptal ya da hâkimin müdahalesi davasını süreleri ve husumetiyle kurmak için kullanılır."

Kurul Kararının İptali ve Eksikliğin Giderilmesi

Görev

Kanuna, yönetim planına veya dürüstlük kuralına aykırı kat malikleri kurulu kararının iptalini sağlamak; ayrıca kurulun karar almaktan kaçındığı veya yönetimin işlemediği hâllerde hâkimin müdahalesini (m.33) istemek. Süre ve husumetin doğru kurulması bu davada belirleyicidir.

Soğuk başlangıç (intake)

İptali istenen karar hangi toplantıda, hangi gündem maddesiyle alındı; tutanak var mı?
Müvekkil toplantıya katıldı/aykırı oy kullandı mı, yoksa katılmadı mı (süre buna göre değişir)?
Karar ne yönden sakat: usul (çağrı/nisap) mu, içerik (kanuna/plana/dürüstlüğe aykırılık) mı?
Karar tarihinden bu yana ne kadar süre geçti?

Denetim şeması

Hukuki dayanak (KMK m.33/1): Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayan veya kanuna/yönetim planına aykırı karar alındığını ileri süren her kat maliki, anagayrimenkulün bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.
Dava açma süreleri (m.33/1): Toplantıya katılıp karara aykırı oy kullanan malik karar tarihinden başlayarak bir ay içinde; toplantıya katılmayan malik kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay ve her hâlde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde dava açabilir. Süreler hak düşürücüdür, re'sen gözetilir.
İptal sebepleri: (a) Usul sakatlığı — çağrı eksikliği, yetersiz nisap, gündem dışı karar; (b) içerik sakatlığı — KMK'nın emredici hükmüne (örn. oybirliği gereken konuda çoğunlukla karar), yönetim planına veya TMK m.2 dürüstlük kuralına aykırılık.
Yokluk/butlan ayrımı: Hiç toplantı yapılmadan veya çağrısız "karar" görüntüsü yoklukla maluldür ve süreye bağlı olmaksızın ileri sürülebilir; bu hâlde tespit istenir. Süreye bağlı iptal ile sürekli ileri sürülebilen yokluk ayrımına dikkat et [ilkeler için karararama.yargitay.gov.tr].
Hâkimin müdahalesi (m.33/2-3): Kurul, kanunen alması gereken kararı almaktan kaçınır veya yönetim işlemezse, hâkim kat malikinin istemiyle gerekli tedbiri alır ve eksikliği giderir; aykırı davranan malike idari para cezası benzeri yaptırım uygulanabilir (m.33/son).
Husumet: Dava, kararı uygulayan/yöneten sıfatıyla diğer kat maliklerine veya temsilci olarak yöneticiye yöneltilir; toplu yapıda ilgili kurul esas alınır.
Ara sonuç: Süre içindeyse iptal/tespit; süre geçmiş ama yokluk varsa tespit; karar eksikliği varsa hâkimin müdahalesi.

Çıktı modülleri

İptal davası dilekçesi iskeleti (karar künyesi, sakatlık sebebi, talep, süre beyanı).
Süre hesap tablosu (katılan/katılmayan; 1 ay / 6 ay).
Yokluk-iptal ayrım notu ve tedbir (kararın icrasının durdurulması) talebi.

Plugin bağlamı

Bu beceri kat-mulkiyeti eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
MCP araçları varsa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kuruluysa kanun/madde metnini hafızadan değil madde_getir / kanun_metni_getir / mevzuat_ara ile getir; turk-hukuku-ictihat-mcp kuruluysa kararları ictihat_ara / karar_getir ile bulup künyeyi (mahkeme, esas/karar no, tarih) aynen aktar. Bu araçlar mevcutsa doğrulamada önce onları kullan; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.