kentsel-donusum-riskli-yapi - SKILL.md Agent Skill

name: kentsel-donusum-riskli-yapi description: "6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı/alan tespiti, tahliye ve yıktırma, malik kararı çoğunluğu ve dönüşüm uyuşmazlıkları gündeme geldiğinde; riskli yapı tespitine itiraz ve 2/3 çoğunluk süreci sorulduğunda kullanılır."

Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapı (6306)

Görev

6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı/alan sürecini denetlemek; tespite itiraz, malik kararı ve tahliye-yıktırma adımlarında hukuki yolu kurmak.

Soğuk başlangıç (intake)

Riskli yapı tespiti mı, riskli/rezerv alan ilanı mı var?
Tespit raporu hangi lisanslı kuruluşça düzenlendi, tebliğ tarihi ne?
Maliklerin dönüşüm/anlaşma çoğunluğu sağlandı mı?
Tahliye ya da yıktırma kararı çıktı mı, kira/taşınma yardımı talebi var mı?

Denetim şeması

Riskli yapı tespiti (6306 m.3): Tespit, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır ve tapuya şerh edilir. Maliklere tebliğ edilir; teknik dayanağın ve usulün denetimi ilk adımdır.
Tespite itiraz: Riskli yapı tespitine, tebliğden itibaren kanunda öngörülen sürede (15 gün) idareye itiraz edilebilir; itiraz teknik heyetçe incelenir. İdari sürecin tüketilmesi sonraki dava için önemlidir.
Tahliye ve yıktırma (m.5): Riskli yapı maliklerce tahliye/yıktırılmazsa idarece yıktırılır; süreler ve idari yaptırım kademeli işler. Tahliye işlemine karşı idari yargı yolu açıktır.
Malik kararı çoğunluğu (m.6): Yıkılan yapının arsası üzerinde yapılacak uygulamada maliklerin hisseleri çoğunluğu (en az 2/3) ile karar alınır; karara katılmayan maliklerin hisseleri Bakanlık marifetiyle satışa konu olabilir. Çoğunluk hesabı ve azınlık malik hakları denetlenir.
Yargı kolu ve uyuşmazlık: Riskli yapı tespiti ve idari işlemler → idari yargı (iptal); malikler arası dönüşüm sözleşmesi, müteahhit ilişkisi → adli yargı. 6306 işlemlerinde yürütmenin durdurulmasına ilişkin özel sınırlamalar gözetilir.
İspat ve ara sonuç: Tespit raporu, statik veriler, malik kararı tutanakları, sözleşmeler delildir. Teknik dayanak/usul sakatsa tespitin iptali; çoğunluk veya azınlık hakkı ihlali varsa ilgili dava. Mülkiyet hakkı (Anayasa m.35) AYM denetimi açısından değerlendirilir; künyeler [doğrulanacak].

Çıktı modülleri

Riskli yapı süreç kronolojisi.
Tespit raporu/usul denetim notu.
Malik çoğunluğu (2/3) ve azınlık hakkı analizi.
Tespit/tahliye iptali veya dönüşüm sözleşmesi değerlendirme taslağı.

Plugin bağlamı

Bu beceri imar-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
MCP araçları varsa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kuruluysa kanun/madde metnini hafızadan değil madde_getir / kanun_metni_getir / mevzuat_ara ile getir; turk-hukuku-ictihat-mcp kuruluysa kararları ictihat_ara / karar_getir ile bulup künyeyi (mahkeme, esas/karar no, tarih) aynen aktar. Bu araçlar mevcutsa doğrulamada önce onları kullan; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.