tapu-iptali-tescil-muvazaa - SKILL.md Agent Skill

name: tapu-iptali-tescil-muvazaa description: "Tapu kaydı gerçek hak durumunu yansıtmadığında (muvazaa, mirastan mal kaçırma, sahtecilik, vekâlet kötüye kullanımı, hata) tapu iptali ve tescil davasını kurmak; tescile güven ve iyiniyetli üçüncü kişi savunmalarını değerlendirmek için kullanılır."

Tapu İptali-Tescil, Muris Muvazaası ve Yolsuz Tescil

Görev

Tapu kaydı ile gerçek hak durumu arasındaki çelişkiyi gidermek: yolsuz veya muvazaalı tescili iptal ettirip gerçek hak sahibi adına tescili sağlamak; tescile güvenen iyiniyetli üçüncü kişinin korunup korunmadığını belirlemek.

Soğuk başlangıç (intake)

Tapu şu an kimin adına; müvekkil hak iddiasını neye dayandırıyor (miras, muvazaa, sahtecilik, vekâlet aşımı, hata)?
Devir bedelli görünüp gerçekte bedelsiz mi (muris muvazaası şüphesi); mirasçıdan mal kaçırma iddiası var mı?
Yolsuz/muvazaalı devirden sonra taşınmaz üçüncü kişiye geçti mi; o kişi iyiniyetli mi?
Kayıt üzerinde ipotek, haciz, şerh var mı; ihtiyati tedbir gerekiyor mu?

Denetim şeması

Sicilin gücü: Tapu kaydı doğruluk karinesi taşır (TMK m.7, m.992); ayni haklar tescille doğar (m.1021). İddia eden aksini ispatla yükümlüdür (m.6).
Yolsuz tescil (m.1024-1025): Geçerli hukuki sebebe dayanmayan tescil yolsuzdur; gerçek hak sahibi tapu iptali ve tescil ister (m.1025). Sahtecilik, vekâletin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik bu kapsamdadır.
Muris muvazaası: Miras bırakanın, mirasçıdan mal kaçırmak amacıyla gerçekte bağışladığı taşınmazı satış/ölünceye kadar bakma gibi göstermesi hâlinde işlem muvazaa nedeniyle geçersizdir (TBK m.19; TMK m.2). Saklı paya bağlı olmaksızın tüm mirasçılar dava açabilir; amaç (mal kaçırma kastı) ve bedel-emsal karşılaştırması ile araştırılır [ilkeler için karararama.yargitay.gov.tr].
Tenkis ile ayrım: Gerçek bir bağış varsa muvazaa değil, saklı pay ihlali söz konusudur ve yol tenkistir (TMK m.560 vd.); muvazaa ile tenkis talebi terditli ileri sürülebilir.
Tescile güven savunması (m.1023): Yolsuz/muvazaalı kayda iyiniyetle güvenip ayni hak kazanan üçüncü kişi korunur; bu hâlde aynen iade mümkün olmaz, tazminata gidilir. İyiniyetin sınırı m.3'tür; durumun gerektirdiği özen gösterilmemişse koruma yoktur.
Tedbir: Kaydın üçüncü kişiye devrini önlemek için tapuya ihtiyati tedbir şerhi istenir (HMK m.389 vd.; TMK m.1010).
Ara sonuç: İyiniyetli kazanım yoksa iptal-tescil; varsa gerçek hak sahibine tazminat (gerekirse m.1007 yolu).

Çıktı modülleri

Tapu iptali ve tescil dava dilekçesi iskeleti (kayıt, sebep, terditli tenkis talebi).
Muvazaa/iyiniyet değerlendirme tablosu (bedel-emsal, özen, devir zinciri).
İhtiyati tedbir/şerh dilekçesi notu; yetki HMK m.12 (taşınmazın yeri).

Plugin bağlamı

Bu beceri gayrimenkul-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
MCP araçları varsa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kuruluysa kanun/madde metnini hafızadan değil madde_getir / kanun_metni_getir / mevzuat_ara ile getir; turk-hukuku-ictihat-mcp kuruluysa kararları ictihat_ara / karar_getir ile bulup künyeyi (mahkeme, esas/karar no, tarih) aynen aktar. Bu araçlar mevcutsa doğrulamada önce onları kullan; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.