kamulastirma-imar-uyusmazliklari - SKILL.md Agent Skill

name: kamulastirma-imar-uyusmazliklari description: "Taşınmaz kamulaştırıldığında, bedele itiraz edildiğinde, kamulaştırmasız el atma olduğunda veya imar planı/uygulaması taşınmazı kısıtladığında; bedel tespiti, kamulaştırmasız el atma ve imar dava yollarını belirlemek için kullanılır."

Kamulaştırma ve İmar Kaynaklı Taşınmaz Uyuşmazlıkları

Görev

Taşınmaza idarenin müdahalesinden doğan uyuşmazlıkları çözmek: usulüne uygun kamulaştırmada bedel tespiti ve tescil, usulsüz fiilî ya da hukuki el koymada (kamulaştırmasız el atma) tazminat/bedel ve imar planı/uygulamasının taşınmaz üzerindeki etkisinin denetimi.

Soğuk başlangıç (intake)

İdarenin işlemi var mı (kamulaştırma kararı, plan, uygulama) yoksa fiilî el koyma mı söz konusu?
Kamulaştırmada bedel tebliğ/uzlaşma aşaması yapıldı mı; bedele mi itiraz ediliyor?
Taşınmaza fiilen el konuldu (yol, park) ama kamulaştırma yapılmadı mı (kamulaştırmasız el atma)?
İmar planı taşınmazı yeşil alan/yol vb. olarak ayırıp uzun süre uygulanmadan mı bıraktı (hukuki el atma)?

Denetim şeması

Usulüne uygun kamulaştırma (2942 sayılı Kanun): Kamu yararı kararı, kıymet takdiri ve uzlaşma görüşmesi (m.8) yapılır; uzlaşma olmazsa idare, bedel tespiti ve tescil davası açar (m.10). Malik, takdir edilen bedele bu dava içinde itiraz eder; bedel artırımı talep eder.
Görev/yetki: Kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davası asliye hukuk mahkemesinde, taşınmazın bulunduğu yerde görülür (2942 m.10; HMK m.12).
Kamulaştırmasız fiilî el atma: İdare, kamulaştırma yapmadan taşınmaza fiilen el koyup kamu hizmetine özgülerse malik, bedelinin (tazminat) ödenmesini adli yargıda ister; idarenin haksız fiili niteliğindedir. 2942 sayılı Kanun Geçici m.6 ve ilgili düzenlemeler usulü belirler.
Hukuki el atma (uygulanmayan imar planı): Plan taşınmazı kamu hizmetine ayırıp uzun süre kamulaştırmadan bırakırsa, mülkiyet hakkının özüne dokunan bu kısıtlama nedeniyle bedel istenebilir; görev bakımından idari/adli yargı ayrımına dikkat edilir [ilkeler için karararama.yargitay.gov.tr ve karararama.danistay.gov.tr].
İmar işlemine karşı iptal: Plan, plan değişikliği, ruhsat veya yıkım kararı idari işlemdir; iptali için idari yargıda dava açılır (3194 sayılı Kanun; 2577 sayılı İYUK m.7 süre).
Ara sonuç: Uyuşmazlığın türü (bedel mi, iptal mi) ve doğru yargı kolu (adli/idari) belirlenir; süreler kontrol edilir.

Çıktı modülleri

Bedel artırımı/kamulaştırmasız el atma tazminat dilekçesi iskeleti.
İmar işlemine karşı iptal davası yönlendirmesi ve İYUK süre notu (m.7).
Adli/idari yargı ayrımı ve görev-yetki kontrol listesi.

Plugin bağlamı

Bu beceri gayrimenkul-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
MCP araçları varsa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kuruluysa kanun/madde metnini hafızadan değil madde_getir / kanun_metni_getir / mevzuat_ara ile getir; turk-hukuku-ictihat-mcp kuruluysa kararları ictihat_ara / karar_getir ile bulup künyeyi (mahkeme, esas/karar no, tarih) aynen aktar. Bu araçlar mevcutsa doğrulamada önce onları kullan; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.