el-atma-ecrimisil-ortakligin-giderilmesi - SKILL.md Agent Skill

name: el-atma-ecrimisil-ortakligin-giderilmesi description: "Taşınmaza haksız tecavüz/işgal olduğunda, geçmiş işgal bedeli (ecrimisil) istendiğinde ya da paydaşlar arası ortaklık sona erdirilmek istendiğinde; el atmanın önlenmesi, ecrimisil ve izale-i şuyu davalarını kurmak için kullanılır."

El Atmanın Önlenmesi, Ecrimisil ve Ortaklığın Giderilmesi

Görev

Taşınmaz üzerindeki fiilî uyuşmazlıkları çözmek: haksız müdahaleyi durdurmak (el atmanın önlenmesi), haksız işgal dönemi için kullanım bedeli almak (ecrimisil) ve birlikte mülkiyeti sona erdirmek (ortaklığın giderilmesi/izale-i şuyu).

Soğuk başlangıç (intake)

Müdahale ne biçimde: fiilî işgal, sınır/taşkın yapı, izinsiz kullanım mı?
Taşınmaz tek malikte mi, paylı/elbirliği mülkiyette mi?
Ecrimisil isteniyorsa işgal süresi ve emsal kira/getiri verisi var mı?
Talep müdahalenin durdurulması mı, ortaklığın tamamen giderilmesi mi?

Denetim şeması

El atmanın önlenmesi (TMK m.683/2): Malik, taşınmazına haklı sebep olmaksızın yapılan her müdahalenin önlenmesini ister. Unsurlar: davacının malik (veya ayni hak sahibi) olması, müdahalenin varlığı/sürmesi ve haksızlığı. Yapı varsa kal (yıkım) talebi eklenir; iyiniyetli taşkın yapıda m.725 dengesi gözetilir.
Paylı mülkiyette husumet: Her paydaş tek başına el atmanın önlenmesi isteyebilir (koruma işlemi, m.693); elbirliği mülkiyetinde koruyucu davaların tek mirasçıca açılabileceği kabul edilir [doğrulanacak — karararama.yargitay.gov.tr].
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı): Kötüniyetli/haksız zilyetten, işgal süresince kullanım bedeli istenir; talep geriye dönük olup zamanaşımına (TBK m.146, 10 yıl; haksız fiil yönüyle m.72 değerlendirmesi) ve emsal getiri-keşfe dayanır. Paydaşlar arası ecrimisilde önceden intifadan men koşulu (kural olarak) aranır [ilkeler için karararama.yargitay.gov.tr].
Ortaklığın giderilmesi (m.698-699): Her paydaş, aksine engel yoksa her zaman paylaşma isteyebilir. Mahkeme önce aynen taksimi (m.699/2) araştırır; mümkün değilse satış suretiyle paylaştırma (açık artırma, m.699/3) yapar. Elbirliği mülkiyetinde tüm ortaklar davaya dahil edilir (zorunlu dava arkadaşlığı); muhdesat ve takyidat bedel paylaşımında dikkate alınır.
Ara sonuç: Müdahale varsa men (+ gerekirse kal) ve ecrimisil; birlikte mülkiyette aynen taksim ya da satış.

Çıktı modülleri

El atmanın önlenmesi + ecrimisil dava dilekçesi iskeleti.
Ortaklığın giderilmesi dilekçesi (paydaş listesi, pay oranları, aynen taksim/satış talebi).
Görev/yetki notu: el atma asliye hukuk, ortaklığın giderilmesi sulh hukuk (HMK m.4), yetki taşınmazın yeri (HMK m.12).

Plugin bağlamı

Bu beceri gayrimenkul-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
MCP araçları varsa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kuruluysa kanun/madde metnini hafızadan değil madde_getir / kanun_metni_getir / mevzuat_ara ile getir; turk-hukuku-ictihat-mcp kuruluysa kararları ictihat_ara / karar_getir ile bulup künyeyi (mahkeme, esas/karar no, tarih) aynen aktar. Bu araçlar mevcutsa doğrulamada önce onları kullan; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.