tapu-sicili-ve-iptal-tescil - SKILL.md Agent Skill

name: tapu-sicili-ve-iptal-tescil description: "Tapu kaydının gerçek hak durumunu yansıtmadığı (yolsuz tescil, sahtecilik, muvazaa, hata) hâllerde; tapu iptali ve tescil davası, tescile güven ilkesi ile iyiniyetli üçüncü kişinin korunması ve şerhlerin etkisi için kullanılır."

Tapu Sicili, Tescile Güven ve Tapu İptali-Tescil

Görev

Tapu kaydı ile gerçek hak durumu arasındaki çelişkiyi gidermek: yolsuz tescili düzelttirmek (tapu iptali ve tescil) ya da tescile güvenerek hak kazanmış iyiniyetli üçüncü kişiyi savunmak.

Soğuk başlangıç (intake)

Tapu kaydı şu an kimin adına; müvekkil gerçek hak sahibi olduğunu hangi sebebe dayandırıyor (miras, satış, muvazaa, sahtecilik)?
Yolsuz tescilden sonra taşınmaz üçüncü bir kişiye devredildi mi; bu kişi iyiniyetli mi?
Kayıt üzerinde şerh/beyan/ipotek var mı?
Talep edilen: iptal-tescil mi, tazminat mı, yoksa her ikisi mi?

Denetim şeması

Sicilin gücü: Tapu kaydı doğruluk karinesi taşır (TMK m.7, m.992); ayni haklar tescille doğar ve aleniyet kazanır (m.1021 vd.).
Yolsuz tescil (m.1024-1025): Geçerli bir hukuki sebebe dayanmayan veya bağlayıcı olmayan işlemle yapılan tescil yolsuzdur. Gerçek hak sahibi, kaydın düzeltilmesini (tapu iptali ve tescil) isteyebilir (m.1025).
Tescile güven ilkesi (m.1023): Tapu kaydına iyiniyetle güvenerek ayni hak kazanan üçüncü kişinin kazanımı korunur. Bu durumda gerçek hak sahibinin aynen iadesi mümkün olmaz; tazminata yönelir.
İyiniyetin sınırı (m.3): Üçüncü kişi, durumun gerektirdiği özeni göstermemişse veya yolsuzluğu biliyor/bilmesi gerekiyorsa m.1023 korumasından yararlanamaz. Sahtecilik, vekâlette yetki aşımı, muvazaa iddialarında iyiniyet titizlikle denetlenir [ilkeler için karararama.yargitay.gov.tr].
Şerh ve beyanlar: Kişisel hakların şerhi (örn. satış vaadi, kira) bu hakları ayni etki kazandırarak sonraki maliklere ileri sürülebilir kılar (m.1009 vd.).
Devletin sorumluluğu: Tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan Devlet kusursuz sorumludur (m.1007).
Ara sonuç: İyiniyetli kazanım yoksa iptal-tescil; varsa gerçek hak sahibi için tazminat (gerekirse m.1007 yolu).

Çıktı modülleri

Tapu iptali ve tescil dava dilekçesi iskeleti (kayıt bilgisi, sebep, talep).
İyiniyet/üçüncü kişi koruması değerlendirme tablosu.
Tedbir talebi notu (kaydın devrini önleyici ihtiyati tedbir / m.1010 şerh).
Yetki: HMK m.12 (taşınmazın yeri).

Plugin bağlamı

Bu beceri esya-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
MCP araçları varsa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kuruluysa kanun/madde metnini hafızadan değil madde_getir / kanun_metni_getir / mevzuat_ara ile getir; turk-hukuku-ictihat-mcp kuruluysa kararları ictihat_ara / karar_getir ile bulup künyeyi (mahkeme, esas/karar no, tarih) aynen aktar. Bu araçlar mevcutsa doğrulamada önce onları kullan; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.