eser-sozlesmesi-ayip-temerrut - SKILL.md Agent Skill

name: eser-sozlesmesi-ayip-temerrut description: "İnşaat, imalat, tadilat veya yazılım gibi bir eserin ayıplı, geç veya eksik teslim edilmesi halinde iş sahibinin haklarını ve yüklenicinin sorumluluğunu denetlemek gerektiğinde kullanılır."

Eser Sözleşmesi — Ayıp, Teslim ve Temerrüt

Görev

Eserin (inşaat, imalat, tadilat, yazılım) ayıbı, gecikmesi veya bedel uyuşmazlığında tarafların haklarını TBK m.470-486 çerçevesinde denetlemek; ayıba karşı tekeffül ile temerrüt rejimini ayırmak.

Soğuk başlangıç (intake)

Eserin konusu ve teslim durumu (teslim edildi/edilmedi, kabul var mı)?
Ayıp türü (gizli/açık, ağır/önemli); gözden geçirme yapıldı mı?
Ücret götürü mü, yaklaşık mı; ek iş/imalat var mı?
Gecikme varsa kesin vade/ihtar durumu?

Denetim şeması

Yüklenicinin özen ve sadakat borcu (m.471). Malzeme yüklenicininse ayıba karşı satıcı gibi sorumlu; iş sahibininse uygun olmayan malzeme/talimatı bildirme yükü (m.472).
Eseri gözden geçirme ve bildirim (m.477). İş sahibi teslimden sonra imkân bulunca gözden geçirip ayıpları uygun sürede bildirir; aksi halde kabul edilmiş sayılır. Açıkça/örtülü kabul yüklenicinin sorumluluğunu (kasten gizlenen ayıp hariç) kaldırır.
İş sahibinin seçimlik hakları (m.475). Eser ayıplı ve kullanılamaz/kabul beklenemezse dönme; ayıbın giderilmesini isteme (aşırı masraf gerektirmiyorsa); bedelden indirim. Ayrıca yüklenicinin kusuru varsa tazminat.
Ayıp sorumluluğu zamanaşımı (m.478). Teslimden itibaren 2 yıl; taşınmaz yapılarda 5 yıl; yüklenicinin ağır kusuru varsa 20 yıl. Süreler kabul tarihiyle bağlantılı işletilir.
Ücret ve ek iş (m.480-481). Götürü bedelde kural olarak artırılamaz; olağanüstü hâl/aşırı ifa güçlüğünde hâkim uyarlayabilir (m.480/2; TBK m.138 ile birlikte). Yaklaşık bedel aşımında iş sahibinin dönme hakkı (m.481).
Temerrüt/erken dönme (m.473). İşe zamanında başlamama veya gecikme açıkça öngörülüyorsa iş sahibi süre vermeden dönebilir. İş sahibinin tazminatla fesih hakkı m.484. İspat: ayıbı iş sahibi, ayıbın iş sahibi malzeme/talimatından kaynaklandığını yüklenici ispatlar. Ara sonuç: hak-süre matrisi.

Çıktı modülleri

Ayıp bildirim ve onarım talebi yazısı.
Bedelden indirim/dönme dava iskeleti.
Götürü-yaklaşık bedel uyarlama notu.

Plugin bağlamı

Bu beceri borclar-hukuku-ozel eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
MCP araçları varsa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kuruluysa kanun/madde metnini hafızadan değil madde_getir / kanun_metni_getir / mevzuat_ara ile getir; turk-hukuku-ictihat-mcp kuruluysa kararları ictihat_ara / karar_getir ile bulup künyeyi (mahkeme, esas/karar no, tarih) aynen aktar. Bu araçlar mevcutsa doğrulamada önce onları kullan; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.